随着十年来全国各地的房价一路飙升，房地产企业的圈地运动也是搞得如火如荼，今天一个地王，明天就是一群地王，不得不说中国的房地产企业真是占领了市场经济的大半个江山，一时间，银行、房地产成了一对双胞胎，迅速的拉动着GDP的增长，从数字上来看那是一遍大好，世界的眼光也聚焦到中国这块肥肉上。2010年，房地产的迅猛发展终于在人民群众哭天喊地的呐喊中忍不住了，原来过快的增长也未必是件好事，最起码是干扰了中国经济的正常发展趋势，在这种对冲的作用下，34天内5道圣旨，创下了自有房地产市场调控原来最为密集的历史记录，因此，2010年注定成为一个房地产的政策调控年。
2010年的楼市就像水中花，镜中月，让人看不透，模不着，在短短几个月中，限囤地，限信贷、禁国企成为了房产调控的重头戏，千呼万唤始出来，一招一式练起来，还真是有那么一副架势要把房价稳定下来，可是，经过大半年的折腾，市场的反应仿佛没有想象的那样迎合，特别是最近调查数据显示，各地房价仍处于上涨趋势，虽然相比去年同期有大幅度滑落，但很明显上涨幅度的巨大差距使得老百姓真实望尘莫及，房地产调控到底打压了谁，又调控了谁，在我看来要从以下几方面去分析：一方面，房地产市场云集了一大批炒房者与房企一同演戏，中国的房地产政策从某个角度来说是不够全面的，特别是在房价日益飙升的几年间，政策的落实远远没有跟上房地产企业的发展，加上这些群体与银行的特殊关系，在炒作的过程中式如鱼得水，短短几年的时间不仅赚回了老本，也赚得了身价，中国的千万富翁已经不是昔日的落幕景象，对于几年的滚打，地产商掌握了一套行之有效的办法去推高房价，什么虚报销售业绩，肆意操作，什么捂盘抬价，或是干脆直接让炒房者全盘收下，来个一售而空，紧接着二期三期疯涨，这已经是市场大家看得明明白白的花样。可是，对于老百姓，又能怎样，政策的漏洞百出只能让那些有钱人去钻空子，老百姓永远都只是观望者，到实在忍受不了的时候狠下几十年的积蓄搞个能让自己安身的窝，最后，恶性循环轮流打价格战，你不买有的是人买，等你观望下来，手中的钱早已成了废纸，这就是房地产市场的残酷。
房地产的产业链模式已经形成了一条根深蒂固的枷锁，把所有与之相关的产业经济都圈到了一起，这也使得房产调控是层层受阻，屡不见其效，利益的背后也连续着整个市场的动向，调整力度太大，怕骚动了经济规律，中国的经济实际上也是复制着美国的金融体系，只是中国是提前明白了房产已经成为国民经济的重要杠杆，既不能让其失去平衡，又不能让其扬得太高，这就考验了施政者的水平，于是否，从增加经济适用房到限制第三套房，从间接干预到直接调控，中央这把火看来是要慢慢的烧起来，到合适的时机总还是会收手，房价的上涨也是必然的趋势，因为这只是抑制房价过快增长，而不是控制房价不增长，或是让房价降下来，对于理解中央的政策目的还得多研究研究。
另一方面，政策的出台必须要了解市场的反应，就拿二套房增加贷款利率来说，不仅让许多贷款购房的老百姓被二套房，而且也让那些准备二套房的老百姓望尘莫及，政策本身的出发点是对的，但是政策来得匆匆忙忙，最受伤的其实也是大多数的老百姓，你仔细想一想，有钱人买二套房还在乎利率问题吗，压根那些炒房者就没有在乎这点小钱，不论是利率的调整还是银行收紧贷款，都是面向的老百姓，对于房地产企业，银行同样还是放行开绿灯。
最近央视曝光银行对于三套房禁贷的政策打擦边球就明显的表现出，任何的企业在利益的前提下，都可以不执行或者乱执行国家的相关政策，企业要讲业绩，地方政府要也要政绩，这一下来就非要中央搞个指名点姓的通报才能收手作罢，于是否，房地产企业也就不在占领一个根据地，将战略规划放到二三级城市去，新一轮的圈地运动又拉开帷幕，管你调控不调控，地是国家的，银行也是国家的，房地产企业已经占领了中间位置，他们始终不会相信任何一个政策可以让他们走出这个局，这就是房地产企业的信心。
中国指数研究院副院长陈晟表示，从历年经验来看，处理好房地产与宏观经济关系的一个关键问题，是要房地产开发投资保持一定的增长。在“两难”形势下推进调控，重点之一就是落实保障性住房计划，强化政策的执行力来干预市场预期，如果这些执行要让老百姓同样被牵连进去，那调控的还有什么真正的意义所在呢。
高房价的坚冰不融，执行各环节就已经开始放水，这样的房产调控恐怕又是一场持久战，在这样一个关乎民生的问题上，不是简简单单的加息收贷就能解决的问题，市场经济的泡沫靠的是各个行业的关注和执行，如果只是为了个人私利而背弃国家的调控政策，并不是明智之举，当陷入这样的矛盾点时，很多房地产企业以及与之关联的各个行业都应该思考未来发展趋势，寻求一个稳定持续发展策略显得尤为关键，而对于老百姓来说，市场的预期往往不会往既定的目标上去，不要去期望会有多大的获益，趁着国家调控的深入，该出手的时候还是应该出手，理性的看待房产总比观望来得更有效。
