首先，我们从宏观上分析：国家必须对房地产的疯狂增长进行遏制。

    1988年，国家推行住房制度改革以后，庞大的住房需求进入市场，迅速发酵，帮助房地产行业实现了跨越式的发展，使其迅速成为了拉动中国经济增长的支柱行业之一。可以说，中国经济的腾飞，房地产功不可没。然而时移势易，二十多年后的今天，这种状况必须改变。

    一是因为房地产对GDP的贡献比重过大，在不计入其他相关行业的情况已超过10%，总贡献可能超过20%。这是一种“成也萧何，败也萧何”的高风险格局，若任由这种格局延续下去，一旦房地产泡沫破灭将给整个中国经济带来毁灭性的打击；二是因为房地产行业的高能耗、高污染制约了国家经济的发展。房地产行业具有巨大的拉动效应，但我们细观其带动行业，如：钢铁、水泥、玻璃等相当一部分都是能耗高、污染大的行业。中国的房地产行业经过多年的蓬勃发展使得我国在收获GDP高速增长的同时也付出的沉重的代价。我们不得不耗费大量的人力、物力治理污染恢复生态环境，我们不得不在资源上长期高程度的依赖进口，忍受资源国家对我国一次次的讹诈。同时，资源向房地产行业的倾斜也制约了其他行业的发展，对后者形成了能源和环境的瓶颈；三是因为房价高，阻碍中国经济增长模式转型。后危机时代，全球经济形势依然不容乐观，中国已不可能如四年前那样通过大量投资来拉动经济增长，保增长的重责落在了群众的基础性消费上。如果房价一直居高不下，将抵消因收入增长而带来的消费欲望，将人们的购买能力牢牢的的束缚在钢筋水泥之上。

    基于前述三点原因，国家此次调控房地产的决心达到了前所未有的高度，任何意图对房地产松绑的举动都被立即叫停，所以在短中期内不存在房地产回暖的可能性。虽然这种行政干涉的权宜之计将在保障性住房完工后逐步退出，但是我们要知道，行政手段只是治标，市场手段才是治本，房地产发展的黄金时期已经一去不复返。

    大形势如此，我们再从微观上来审视：高滩的商品房的价格缺乏有效支撑。

    学过政治经济学的人都知道，商品的价格由其价值决定并受供求关系影响。决定商品房价值的因素有许多，包括拿地均价、建筑成本、户型、楼层、小区环境、交通、治安状况、配套设施等。除拿地均价、建筑成本为基础价值以外，其余均为附加价值。

    基础价值是多少？附加价值又如何把握？据统计，我国房地产行业的平均毛利率高达55.72%，（国外成熟市场的房地产毛利率仅为15%）。我们取一个保守的毛利率--45%，以此结合公司职工签约阳光四季时的房屋均价2700可反推出房地产商的硬性成本（拿地费用+建设费用）仅为2700元/㎡-2700元/㎡×45%=1485元/㎡。这个价格足以令很多人感到愤怒，合理的房价应该在1700元/㎡左右。再来看附加价值，由于高滩的商品房均采用期房销售的形式，因此除户型楼层不会有变化外其他均存在不确定性，因为在中国的房地产市场上，楼盘竣工后的实际规划状况与开发商宣传不符的情况非常常见，集中表现为：偷工减料、短斤少两，也不排除个别开发商资金链断裂，楼盘烂尾的情况。当然，笔者不能凭此就臆断高滩的住宅小区都存在这些问题。（目前发现的问题有：高滩新城位于山地滑坡地带的下方，存在安全隐患且多发偷盗事件，治安状况堪虞）还需要提醒大家的是，期房最大的优势在于价格便宜，如果成品房的价格低于期房的价格，那么“期房”的意义将荡然无存，届时我们消费者不仅仅要承担实实在在的物质损失，还要为开发商自身的经营风险及其他客观制约因素买单。这是极不划算的。

    再来看看供求关系。今年6月16日开幕的为期3天的商品房交易展示会，笔者曾经去转过，那里稀稀落落的人群、少人问津的展台与政府之前热热闹闹轰轰烈烈的宣传形成了鲜明的对比，高滩八大房地产公司的售楼处更是冷冷清清，门可罗雀。虽然，水富县总商品房数不得而知，笔者无法用确切的数字模型来证明县城商品房的供需状况，但可以肯定的是，如果需求旺盛，供不应求的话，房地产商断然不会降价销售。在未来的一段时间内，这样的供需状况会不会有所改变？从中短期来看，供过于求的情况还将继续强化：一方面，除去高滩的八大房地产楼盘，县城还有多处楼盘正在兴建；另一方面，水富县人口有流出的趋势，包括公司的人员分流、向家坝完工后流动人员的减少等。从长期来看，县政府和房地产商的利益已经紧紧的捆绑在了一起，县政府招商引资在高滩大搞房地产建设必定会想办法促进那里的商品房销售，所以县政府一边会加快县政办公地的迁移为水富以后升格为地级市做好准备，一边会信誓旦旦，言之凿凿的对外公布县区发展规划，刺激辖区百姓的购买欲望。若真如此，供求状况或将有所改善，但也只能维持在审慎乐观的水平上，我们大可不必牺牲眼前的利益去押宝一个不确定的将来。

    还需要提到的是，历史经验告诉我们，房地产的发展和经济的增长存在着必然的正比关系。

    2012年，我国经济增长率回落到9%以下几成定局，明年或将更为严峻，房地产行业进入下行通道毋庸置疑。再结合前文提到的高滩商品房所处的宏微观环境，高滩的商品房价格还有较大的下行空间。笔者在此不妨做一个大胆的推测，在未来的半年至一年内，高滩的商品房价格将回落到2000元/㎡以下，谓予不信可拭目以待。

    笔者以为，就目前的状况而言，有购房需求但还没有行动的朋友应以观望为主，而那些已交纳定金（房地产商称为购房诚意金）的朋友只有两个选择：1、壮士断腕，承担不买房的违约责任，舍弃定金。2、打断牙齿和血吞，交纳首付静待房价回暖。我们大可不必要求开发商退定金或者降价什么的，一是因为不可能，二是因为这是对契约精神的一种最起码的尊重。